Stad Hasselt
Astridsite-Opdracht tot aankoop van stedelijke percelen met de plicht tot ontwikkeling van het projectgebied en realisatie ondergrondse commerciële parkeergarage en renovatie woning Douchar
Ter informatie: de tekst van deze opdracht werd oorspronkelijk geschreven in NL.
1. Koper
1.1 Koper
Officiële naam: Stad Hasselt
Rechtsvorm van de koper: Lokale overheid
Activiteit van de aanbestedende dienst: Sociale bescherming
2. Procedure
2.1 Procedure
Titel: Astridsite-Opdracht tot aankoop van stedelijke percelen met de plicht tot ontwikkeling van het projectgebied en realisatie ondergrondse commerciële parkeergarage en renovatie woning Douchar
Beschrijving: De Stad Hasselt is eigenaar van strategisch gelegen percelen op de Astridsite met een totale oppervlakte van 10.547m², gelegen tussen de Koningin Astridlaan, de Mouterijstraat, het Vrijwilligersplein en de Melkvoetstraat. De site wordt vandaag hoofdzakelijk gebruikt als parking en benut haar ruimtelijk en stedelijk potentieel onvoldoende. In uitvoering van het bestuursakkoord en het stedelijk beleidsplan zet de Stad Hasselt in op kernversterking, kwalitatieve verdichting en duurzame stadsontwikkeling. De Astridsite wordt daarbij beschouwd als een belangrijk scharnier in de stedelijke structuur, met het potentieel om een sterke ruimtelijke verbinding te realiseren tussen de stationsomgeving en de Blauwe Boulevard. De stad beoogt de herontwikkeling van de site tot een kwalitatieve stadswijk, met aandacht voor wonen, publieke en collectieve ruimte, leefkwaliteit en ruimtelijke samenhang. Daarbij wordt expliciet ingezet op een hoge gebruikskwaliteit van de publieke en collectieve ruimten, een goede doorwaadbaarheid van het gebied en een sterke integratie in de omliggende stedelijke context. Gelet op de complexiteit en de geïntegreerde aard van de beoogde ontwikkeling – met onder meer de realisatie van een ondergrondse publieke parkeergarage, de herontwikkeling van de site, de renovatie en herbestemming van het erfgoedpand Woning Douchar en de heraanleg van de Mouterijstraat – is het noodzakelijk om deze ontwikkeling in de markt te zetten via een overheidsopdracht. Deze opdracht combineert de verkoop van stedelijke percelen met de verplichting tot ontwerp, realisatie en financiering van het volledige project. Om te komen tot een kwalitatief en gedragen projectvoorstel dat maximaal inspeelt op de beleidsdoelstellingen van de stad, wordt gekozen voor een mededingingsprocedure met onderhandeling. Deze procedure laat toe om, in dialoog met marktpartijen, te komen tot een geïntegreerde en haalbare ontwikkelingsvisie voor de Astridsite. Voorliggend e-besluit heeft tot doel de selectieleidraad goed te keuren en de selectiefase van deze plaatsingsprocedure op te starten, met het oog op de aanduiding van een beperkt aantal geschikte kandidaten voor de verdere gunningsfase.
Identificatiecode van de procedure: 94bc94af-e56c-4e6f-bf48-0cb200daf5de
Interne identificatiecode: PPP0D1-6545/6509/2026-6545
Type procedure: Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling
De procedure wordt versneld: neen
2.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45000000 Bouwwerkzaamheden
2.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Hasselt (BE224)
2.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Hasselt (BE224)
2.1.4 Algemene informatie
2.1.6 Gronden voor uitsluiting
Bronnen voor uitsluitingsgronden: Aanbestedingsstuk
5. Perceel
5.1 Perceel: LOT-0001
Titel: Astridsite-Opdracht tot aankoop van stedelijke percelen met de plicht tot ontwikkeling van het projectgebied en realisatie ondergrondse commerciële parkeergarage en renovatie woning Douchar
Beschrijving: De Stad Hasselt is eigenaar van strategisch gelegen percelen op de Astridsite met een totale oppervlakte van 10.547m², gelegen tussen de Koningin Astridlaan, de Mouterijstraat, het Vrijwilligersplein en de Melkvoetstraat. De site wordt vandaag hoofdzakelijk gebruikt als parking en benut haar ruimtelijk en stedelijk potentieel onvoldoende. In uitvoering van het bestuursakkoord en het stedelijk beleidsplan zet de Stad Hasselt in op kernversterking, kwalitatieve verdichting en duurzame stadsontwikkeling. De Astridsite wordt daarbij beschouwd als een belangrijk scharnier in de stedelijke structuur, met het potentieel om een sterke ruimtelijke verbinding te realiseren tussen de stationsomgeving en de Blauwe Boulevard. De stad beoogt de herontwikkeling van de site tot een kwalitatieve stadswijk, met aandacht voor wonen, publieke en collectieve ruimte, leefkwaliteit en ruimtelijke samenhang. Daarbij wordt expliciet ingezet op een hoge gebruikskwaliteit van de publieke en collectieve ruimten, een goede doorwaadbaarheid van het gebied en een sterke integratie in de omliggende stedelijke context. Gelet op de complexiteit en de geïntegreerde aard van de beoogde ontwikkeling – met onder meer de realisatie van een ondergrondse publieke parkeergarage, de herontwikkeling van de site, de renovatie en herbestemming van het erfgoedpand Woning Douchar en de heraanleg van de Mouterijstraat – is het noodzakelijk om deze ontwikkeling in de markt te zetten via een overheidsopdracht. Deze opdracht combineert de verkoop van stedelijke percelen met de verplichting tot ontwerp, realisatie en financiering van het volledige project. Om te komen tot een kwalitatief en gedragen projectvoorstel dat maximaal inspeelt op de beleidsdoelstellingen van de stad, wordt gekozen voor een mededingingsprocedure met onderhandeling. Deze procedure laat toe om, in dialoog met marktpartijen, te komen tot een geïntegreerde en haalbare ontwikkelingsvisie voor de Astridsite. Voorliggend e-besluit heeft tot doel de selectieleidraad goed te keuren en de selectiefase van deze plaatsingsprocedure op te starten, met het oog op de aanduiding van een beperkt aantal geschikte kandidaten voor de verdere gunningsfase.
Interne identificatiecode: 2026-6545 1_1
5.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45000000 Bouwwerkzaamheden
5.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Hasselt (BE224)
Aanvullende informatie: Astridsite Koningin Astridlaan-Mouterijstraat-Vrijwilligersplein-Melkvoetstraat
5.1.3 Geraamde duur
Andere looptijd: Onbekend
5.1.6 Algemene informatie
Voorbehouden deelname: Deelname is niet voorbehouden.
De namen en beroepskwalificaties van het voor de uitvoering van de opdracht ingezette personeel moeten worden vermeld: Niet vereist
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA): neen
5.1.9 Selectiecriteria
Bronnen van selectiecriteria: Aanbestedingsstuk
Informatie over de tweede fase van een procedure in twee fasen: Minimumaantal gegadigden dat voor de tweede fase van de procedure moet worden uitgenodigd: 5
De koper behoudt zich het recht voor de opdracht zonder verdere onderhandelingen te gunnen op basis van de oorspronkelijke inschrijvingen
5.1.10 Gunningscriteria
Criterium: Categorie van het gunningscriterium gewicht: Volgorde van belang Gunningscriterium numerieke waarde: 1
5.1.11 Aanbestedingsstukken
5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding
Voorwaarden voor indiening: Elektronische indiening: Vereist
Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend: Nederlands
Elektronische catalogus: Niet toegestaan
Varianten: Niet toegestaan
Uiterste datum voor de ontvangst van verzoeken tot deelname: 11/09/2026 11:00 +02:00
Voorwaarden van het contract: De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven: Neen
Elektronische facturering: Vereist
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische orderplaatsing: neen
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische betaling: neen
5.1.15 Technieken
Informatie over het dynamische aankoopsysteem: Geen dynamisch aankoopsysteem
5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie
Organisatie voor beroepsprocedures: Raad Van State
Informatie over de termijnen voor beroep: Organisatie die informatie verstrekt over beroepsprocedures en bijhorende termijnen: Raad Van State
Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt: Stad Hasselt
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures: Raad Van State
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt: Stad Hasselt
8. Organisaties
8.1 ORG-0001
Officiële naam: Stad Hasselt
Registratienummer: BE0207466964
Postadres: Limburgplein 1
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Hasselt (BE224)
Contactpunt: Jeroen Janssens
Rollen van deze organisatie: Organisatie die nadere inlichtingen over de aanbestedingsprocedure verstrekt
Organisatie die verzoeken tot deelname ontvangt
8.1 ORG-0002
Officiële naam: Raad Van State
Registratienummer: BE 0931814266
Postadres: Wetenschapsstraat 33
Stad: Brussel (Etterbeek)
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Rollen van deze organisatie: Organisatie voor beroepsprocedures
Organisatie die meer informatie geeft over beroepsprocedures
8.1 ORG-0003
Officiële naam: 3P - Aanbieder van diensten / Prestataire de services
Registratienummer: BE 0475.480.736
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Antwerpen (BE211)
Telefoon: +32 3 294 30 51
Rollen van deze organisatie: Aanbieder van aanbestedingsdiensten
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging: 4ab49720-dde6-475c-a063-dbbd62ee9090 - 01
Type formulier: Mededinging
Type aankondiging: Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging: 26/06/2026 00:00 +02:00
Aankondiging datum verzending (eSender): 26/06/2026 00:00 +02:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is: Nederlands