Eeklo
Site Hartwijk, Moeie, 9900 Eeklo - Verkoop onder voorwaarden
Ter informatie: de tekst van deze opdracht werd oorspronkelijk geschreven in NL.
1. Koper
1.1 Koper
Rechtsvorm van de koper: Centrale overheidsinstantie
Activiteit van de aanbestedende dienst: Algemene overheidsdiensten
2. Procedure
2.1 Procedure
Titel: Site Hartwijk, Moeie, 9900 Eeklo - Verkoop onder voorwaarden
Identificatiecode van de procedure: 66fcb57e-fb28-4060-965d-c1499448c0ff
Interne identificatiecode: 2026-VK
Type procedure: Andere procedure in één fase
Belangrijkste kenmerken van de procedure: Procedure gedefinieerd door de aanbesteder
2.1.1 Doel
Aard van het contract: Diensten
Aanvullende aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 70000000 Makelaarsdiensten
Aanvullende classificatie (cpv): 45000000 Bouwwerkzaamheden
2.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Eeklo (BE233)
2.1.4 Algemene informatie
2.1.6 Gronden voor uitsluiting
Bronnen voor uitsluitingsgronden: Aanbestedingsstuk
5. Perceel
5.1 Perceel: LOT-0001
Beschrijving: De stadsgronden in de Hartwijk te Eeklo, worden te koop aangeboden. De Hartwijk is de site in het centrum van Eeklo waar zich vroeger het ziekenhuis AZ Alma bevond. Het ziekenhuis is ondertussen verhuisd naar een nieuw complex aan de Ringlaan, waardoor deze site in het centrum van de stad vrij is gekomen voor nieuwe ontwikkeling. De site heeft een strategische ligging tussen het centrum en de open ruimte van de Lange Moeie. Het terrein is gesitueerd tussen de Koning Albertstraat, de Cocquytstraat, de Moeie en de Tieltsesteenweg. Het winkelcentrum en de Markt, de scholencampus van College ten Doorn, de cultuursite (bibliotheek, cultuurhuis en de academie) liggen op wandelafstand. De campus van het gemeenschapsonderwijs, het provinciaal technisch instituut, het sportcomplex en het natuurgebied het Leen zijn vlot met de fiets te bereiken. Op een paar honderd meter afstand, ten zuiden van de Moeie, is een zelfplukboerderij actief en kan men in het natuurgebied Lange Moeiakker (14 ha) wandelen. De Projectzone maakt deel uit van de duurzame, klimaatneutrale woonwijk De Hartwijk die de stad ontwikkeld wenst te zien door een privé-ontwikkelaar naar zijn eigen ontwerp, maar binnen de perken van de stedenbouwkundige voorschriften en het duurzaamheidsbeleid van de Stad. De woonwijk is gesitueerd op de groen- en fietsas die vanaf de Ringlaan, over Broeken, Pijkensakker, de site Van Damme richting centrum in ontwikkeling is, en vormt daarvan het sluitstuk. De stad wenst dat de Hartwijk wordt ontwikkeld tot een duurzame stedelijke wijk, die jonge gezinnen kan aantrekken maar ook woongelegenheden creëert voor het groeiend aandeel vijftigplussers. Verder wil het een voorbeeldproject zijn voor nieuwe woonconcepten en -vormen die kwalitatief wonen combineren met stedelijke verdichting. Op deze manier wil de stad Eeklo zich regionaal op de kaart zetten als aantrekkelijke en levendige woonstad met een toekomstgerichte uitstraling. Een alternatief aanreiken voor het perifere wonen is een belangrijk uitgangspunt, maar tegelijk wil de stad functionele diversiteit gegarandeerd zien in dit deel van de stad als een basisconditie voor stedelijk wonen. Het integreren van het bestaande erfgoed, ruimte voor dienstverlening, kleinhandel, maar ook volkstuinen, kinderopvang, co-housing en zorgwonen maken deel uit van het beleid. Om deze ambities gestalte te geven werd in het kader van een conceptsubsidie een masterplan uitgewerkt voor de Hartwijk onder leiding van TRANS architectuur I stedenbouw, dat vervolgens vertaald werd in het RUP Hartwijk en aanleiding gaf tot een project met steun van het Stadsvernieuwingsfonds. De te verkopen percelen vormen niet de volledige Hartwijk, maar zijn wel het centrale punt in de nieuwe wijk. Ten oosten van de stadsgronden bevindt zich een zorgcluster rond het WZC Sint-Elisabeth en Kinderlach vzw. Ten westen van de stadsgronden en palend aan de Cocquytstraat bevinden zich nog een aantal bouwzones in handen van verschillende private en openbare eigenaars. Duurzaamheidsmeting: Het masterplan en het RUP zijn opgesteld aan de hand van de Duurzaamheidsmeter Wijken van de Vlaamse Overheid, met als ambitie een ‘very good’ score van 68% te behalen. De Toekomstige Koper wordt vrij gelaten om zijn eigen project te ontwikkelen, maar dient deze doelstellingen te behalen, onder meer door in te zetten op thema’s waarvan de kiemen reeds op de site aanwezig zijn: - Groen en natuur: de latent aanwezige open-ruimte-corridors (noord-zuid vanuit de Moeie over de Hartwijk naar het centrum en de oost-west-corridor vanuit de Broeken over Pijkensakker, Van Damme, de Hartwijk naar het centrum) zullen de dragers worden van de nieuwe woonomgeving. - Ruimtelijke kwaliteit: op de site zijn waardevolle en beeldbepalende elementen aanwezig die een meerwaarde betekenen voor de woonomgeving: voormalig sociaal kantoor De Meerling en de neogotische kapel aan de Koning Albertstraat. Deze ruimtelijke ankerpunten werden geherwaardeerd in het masterplan. - Mobiliteit: de nabijheid van een treinstation, de bestaande maar onvoltooide fiets- en wandelstructuren, een intense doorwaadbaarheid van de wijk en de ambitie om een autoluwe wijk te realiseren worden aan elkaar gekoppeld. - Welzijn en welvaart: de mogelijkheden die een nabijgelegen zorginstelling te bieden heeft worden onderzocht. De inzet is een gevarieerd woonaanbod dat streeft naar een goede sociale mix en de mogelijkheid tot levenslang wonen in de Hartwijk. De hoge woondichtheid leidt tot compacte maar betaalbare kavels, aangevuld met een genereuze collectieve en publieke ruimte. - Water: de bestaande waterloop die in de loop van de geschiedenis is ingegraven werd opnieuw open gelegd en kan een structurerend en beeldbepalend element van de wijk worden. - Energie: het inzetten van hernieuwbare energie en aansluiting op een bestaande wens om een stedelijk warmtenet te voorzien worden onderzocht. Er wordt uitgegaan van een energiezuinige wijk waarbij alle woningen gebouwd worden volgens de passiefstandaard met collectieve energievoorziening. - Beheer: er bestaat een participatiecultuur in Eeklo die ook in de Hartwijk wordt ingezet. Op een uitgebreid participatiemoment dat begeleid werd door ‘Common Ground’ en ‘Samenhuizen’, werden omwonenden en andere geïnteresseerden bevraagd en samengebracht. De markt en professionele stakeholders werden eveneens bevraagd en eerste voorstellen werden afgetoetst op hun ontwikkelingskansen. Tijdens het traject van het Masterplan werd het projectgebied uitgebreid: de zorginstellingen hebben hun gronden toegevoegd aan het projectgebied. Andere nabijgelegen grondeigenaars en opdrachtgevers, stemden hun plannen af en zo kreeg coproductie vorm. Alle documenten en bijlagen, waaronder het grafisch plan en de stedenbouwkundige voorschriften, zijn te raadplegen via de website van de stad Eeklo (www.eeklo.be/hartwijk) en maken integraal deel uit van deze verkoopsleidraad. Interne identificatiecode: 1
5.1.1 Doel
Aard van het contract: Diensten
Belangrijkste classificatie (cpv): 70000000 Makelaarsdiensten
5.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Eeklo (BE233)
5.1.3 Geraamde duur
Andere looptijd: Onbekend
5.1.6 Algemene informatie
Voorbehouden deelname: Deelname is niet voorbehouden.
5.1.7 Strategische aanbestedingen
5.1.9 Selectiecriteria
Bronnen van selectiecriteria: Aanbestedingsstuk
5.1.11 Aanbestedingsstukken
5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding
Voorwaarden voor indiening: Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend: Nederlands
Uiterste datum voor de ontvangst van inschrijvingen: 18/05/2026 15:00 +02:00
Voorwaarden van het contract: De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven: Neen
5.1.15 Technieken
Informatie over het dynamische aankoopsysteem: Geen dynamisch aankoopsysteem
8. Organisaties
8.1 ORG-0001
Registratienummer: 0207448158_442
Postadres: Industrielaan 2
Onderverdeling land (NUTS): Arr. Eeklo (BE233)
Rollen van deze organisatie: 8.1 ORG-0002
Officiële naam: FOD Beleid en Ondersteuning
Postadres: Simon Bolivarlaan 30, bus 1
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Telefoon: +32 2 740 80 00
Rollen van deze organisatie: 10. Wijziging van een aankondiging
Versie van de eerdere aankondiging die moet worden gewijzigd: 4ceb7fe8-9a4d-4beb-a879-0a5f411c2877-01
Voornaamste reden voor de wijziging: Informatie bijgewerkt
Beschrijving: Geachte We wijzen u er via e-Procurement op dat een geactualiseerd schattingsverslag ter beschikking wordt gesteld voor de geïnteresseerden. Dit bevat een nieuwe waardering die het gevolg is van een correctie van de bouwprijzen en een actualisatie van enkele andere relevante parameters. Dit geactualiseerde verslag vervangt het vorige schattingsverslag integraal. Deze nieuwe schatting impliceert geen wijziging van de definitie van de minimumprijs zoals u die terugvindt op pagina 14 van de verkoopleidraad. Als gevolg van deze aanpassing wordt de indieningstermijn verlengd met 30 kalenderdagen. Indien u zich wilt aanmelden als kandidaat, dient u dit te doen via mail aan stadsontwikkeling@eeklo.be, uiterlijk tegen 17 juni 2026 om 15.00 uur. Kandidaatstellingen die onvolledig en/of laattijdig zijn of anderszins niet voldoen aan de gestelde eisen, worden niet in aanmerking genomen voor de selectieprocedure. 10.1 Wijziging van een aankondiging
Identificatiecode afdeling: PROCEDURE
De aanbestedingsstukken zijn gewijzigd op: 13/05/2026
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging: 0e4e9e84-9bbf-4ea1-aa0c-6fb2927fae6e - 01
Type formulier: Mededinging
Type aankondiging: Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging: 13/05/2026 00:00 +02:00
Aankondiging datum verzending (eSender): 13/05/2026 00:00 +02:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is: Nederlands