Citydev
Overheidsopdracht voor werken - Ontwikkeling van een CLT-project (cross-laminated timber) op de Mérodestraat 97-103 in Sint-Gillis - Bouw van woningen en een crèche
Ter informatie: de tekst van deze opdracht werd oorspronkelijk geschreven in NL.
1. Koper
1.1 Koper
Rechtsvorm van de koper: Centrale overheidsinstantie
Activiteit van de aanbestedende dienst: Algemene overheidsdiensten
2. Procedure
2.1 Procedure
Titel: Overheidsopdracht voor werken - Ontwikkeling van een CLT-project (cross-laminated timber) op de Mérodestraat 97-103 in Sint-Gillis - Bouw van woningen en een crèche
Beschrijving: Deze Opdracht heeft als voorwerp de uitvoering van de werken, de leveringen, het transport, de arbeid en alle uitvoeringsmiddelen met betrekking tot de realisatie van 6 woningen en een Nederlandstalige gemeentecrèche van zo’n 480 m² bovengrondse oppervlakte en een didactische tuin op de Mérodestraat 97-103 in 1060 Sint-Gillis. De Opdracht omvat meer bepaald: • de bouw van een pand met 6 woningen en een crèche, inclusief een ondergrondse verdieping en een fietsenlokaal voor de toekomstige bewoners; • de aanleg van een didactische tuin. De nieuwbouw moet voldoen aan de geldende EPB-regelgeving. Bovendien mag de luchtdichtheid (n50) van elke woning maximaal 0,6 vol/h zijn. 2 appartementen moeten nulenergiewoningen zijn: hun primair energieverbruik (PEV) moet lager zijn dan of gelijk zijn aan 0 kWh/m²/jaar volgens de EPB-berekening. Deze Opdracht omvat ook alle werken, leveringen en diensten die in de verschillende opdrachtdocumenten zijn opgenomen, en ook alle bouwwerken, leveringen en toebehoren om een volstrekt volledig werk te leveren dat beantwoordt aan de normale bestemming van het bouwwerk. De Aannemer moet alle uitvoeringsmiddelen voorzien, van welke aard ook, die hij nodig acht om de hem toevertrouwde werken perfect uit te voeren. Onder uitvoeringsmiddelen wordt verstaan: elk bouwwerk of alle werken die tijdelijk worden uitgevoerd of die geen deel uitmaken van het eigenlijke bouwwerk, maar die noodzakelijk zijn voor een realisatie volgens de regels van de kunst. Daarin zijn ook alle werken, leveringen, prestaties ... begrepen die niet uitdrukkelijk bepaald zijn maar impliciet nodig zijn voor de opmaak en de volledige, perfecte afwerking van de werken volgens de regels van de kunst. Als de projectontwerper die uitvoeringsmiddelen ontoereikend acht of als die dreigen de veiligheid in gevaar te brengen, dan moet de Aannemer de hem meegedeelde opmerkingen naleven, zonder dat dat hem van zijn aansprakelijkheid ontslaat. Hij mag daarvoor ook geen prijssupplement vragen. De Aannemer erkent dus dat hij die kosten heeft meegeteld in zijn eenheidsprijzen, behalve de uitvoeringsmiddelen die duidelijk in het borderel worden gespecificeerd (bijvoorbeeld: werfinrichting, bekistingen ...). De Aannemer mag bijgevolg geen enkele claim indienen wegens fouten of leemten in de plannen of in de diverse bestekken van dit dossier, of onder het voorwendsel de betekenis van de bepalingen in deze documenten niet begrepen te hebben. Alle werken samen vormen één enkele Opdracht. Er mag maar één enkele Offerte voor worden ingediend. Offertes voor een deel van de werken worden nietig beschouwd.
Identificatiecode van de procedure: 3539f526-d0a3-4546-a5c2-7f8fca524c64
Interne identificatiecode: citydev-RU-CSC/R610201 Mérode
Type procedure: Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling
De procedure wordt versneld: neen
2.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen
2.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
2.1.4 Algemene informatie
2.1.6 Gronden voor uitsluiting
Bronnen voor uitsluitingsgronden: Aanbestedingsstuk
5. Perceel
5.1 Technische ID van het kavel: LOT-0001
Titel: citydev-RU-CSC/R610201 Mérode - 1
Beschrijving: Deze Opdracht heeft als voorwerp de uitvoering van de werken, de leveringen, het transport, de arbeid en alle uitvoeringsmiddelen met betrekking tot de realisatie van 6 woningen en een Nederlandstalige gemeentecrèche van zo’n 480 m² bovengrondse oppervlakte en een didactische tuin op de Mérodestraat 97-103 in 1060 Sint-Gillis. De Opdracht omvat meer bepaald: • de bouw van een pand met 6 woningen en een crèche, inclusief een ondergrondse verdieping en een fietsenlokaal voor de toekomstige bewoners; • de aanleg van een didactische tuin. De nieuwbouw moet voldoen aan de geldende EPB-regelgeving. Bovendien mag de luchtdichtheid (n50) van elke woning maximaal 0,6 vol/h zijn. 2 appartementen moeten nulenergiewoningen zijn: hun primair energieverbruik (PEV) moet lager zijn dan of gelijk zijn aan 0 kWh/m²/jaar volgens de EPB-berekening. Deze Opdracht omvat ook alle werken, leveringen en diensten die in de verschillende opdrachtdocumenten zijn opgenomen, en ook alle bouwwerken, leveringen en toebehoren om een volstrekt volledig werk te leveren dat beantwoordt aan de normale bestemming van het bouwwerk. De Aannemer moet alle uitvoeringsmiddelen voorzien, van welke aard ook, die hij nodig acht om de hem toevertrouwde werken perfect uit te voeren. Onder uitvoeringsmiddelen wordt verstaan: elk bouwwerk of alle werken die tijdelijk worden uitgevoerd of die geen deel uitmaken van het eigenlijke bouwwerk, maar die noodzakelijk zijn voor een realisatie volgens de regels van de kunst. Daarin zijn ook alle werken, leveringen, prestaties ... begrepen die niet uitdrukkelijk bepaald zijn maar impliciet nodig zijn voor de opmaak en de volledige, perfecte afwerking van de werken volgens de regels van de kunst. Als de projectontwerper die uitvoeringsmiddelen ontoereikend acht of als die dreigen de veiligheid in gevaar te brengen, dan moet de Aannemer de hem meegedeelde opmerkingen naleven, zonder dat dat hem van zijn aansprakelijkheid ontslaat. Hij mag daarvoor ook geen prijssupplement vragen. De Aannemer erkent dus dat hij die kosten heeft meegeteld in zijn eenheidsprijzen, behalve de uitvoeringsmiddelen die duidelijk in het borderel worden gespecificeerd (bijvoorbeeld: werfinrichting, bekistingen ...). De Aannemer mag bijgevolg geen enkele claim indienen wegens fouten of leemten in de plannen of in de diverse bestekken van dit dossier, of onder het voorwendsel de betekenis van de bepalingen in deze documenten niet begrepen te hebben. Alle werken samen vormen één enkele Opdracht. Er mag maar één enkele Offerte voor worden ingediend. Offertes voor een deel van de werken worden nietig beschouwd.
Interne identificatiecode: 1
5.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen
5.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
5.1.6 Algemene informatie
Voorbehouden deelname: Deelname is niet voorbehouden.
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA): ja
5.1.9 Selectiecriteria
Bronnen van selectiecriteria: Aanbestedingsstuk
Informatie over de tweede fase van een procedure in twee fasen: De procedure verloopt in opeenvolgende fasen. In elke fase kunnen deelnemers afvallen
De koper behoudt zich het recht voor de opdracht zonder verdere onderhandelingen te gunnen op basis van de oorspronkelijke inschrijvingen
5.1.10 Gunningscriteria
Criterium: Naam: Financieel criterium
Beschrijving: De Inschrijver moet een globale prijs indienen voor de uitvoering van de Opdracht. De Opdracht wordt gegund aan de Inschrijver wiens regelmatige Offerte de meeste punten behaalt op basis van het enige criterium, namelijk de globale prijs van de Offerte. De laagste Offerte krijgt het maximum van de punten (100) en de andere Offertes krijgen een score in verhouding tot het verschil met die laagste Offerte, volgens deze formule: B = (Plaagste/POfferte) × 100 waarbij: • B = het aantal punten dat de onderzochte Offerte behaalt; • Plaagste = het bedrag van de laagste regelmatige Offerte; • POfferte = het bedrag van de onderzochte Offerte.
Categorie van het gunningscriterium drempel: Gewicht (punten, exact) Gunningscriterium numerieke waarde: 1
5.1.11 Aanbestedingsstukken
Ad-hoccommunicatiekanaal: 5.1.12 Voorwaarden van de aanbesteding
Voorwaarden voor indiening: Elektronische indiening: Vereist
Talen waarin inschrijvingen of verzoeken tot deelname kunnen worden ingediend: Nederlands, Frans
Elektronische catalogus: Niet toegestaan
Een geavanceerd(e) of gekwalificeerd(e) elektronisch(e) handtekening of zegel (zoals omschreven in Verordening (EU) nr. 910/2014) is vereist
Uiterste datum voor de ontvangst van verzoeken tot deelname: 23/02/2026 14:00 +01:00
Voorwaarden van het contract: De uitvoering van de opdracht moet plaatsvinden binnen het kader van programma’s voor maatwerkbedrijven: Neen
Elektronische facturering: Niet toegestaan
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische orderplaatsing: neen
Er zal worden gebruikgemaakt van elektronische betaling: neen
5.1.15 Technieken
Informatie over het dynamische aankoopsysteem: Geen dynamisch aankoopsysteem
5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie
Organisatie voor beroepsprocedures: Raad Van Bestuur
Informatie over de termijnen voor beroep: U kunt bij de Raad van State beroep instellen tegen de gemotiveerde beslissing van onze raad van bestuur, via: - een vordering tot schorsing, volgens de procedure bij uiterst dringende noodzakelijkheid, binnen een termijn van 15 dagen vanaf de dag na de laatste kennisgeving van de beslissing waarmee u niet akkoord gaat; - en/of een beroep tot nietigverklaring binnen een termijn van 60 dagen vanaf de dag na de laatste kennisgeving van de beslissing waarmee u niet akkoord gaat.
8. Organisaties
8.1 ORG-0001
Registratienummer: 0215984554_4961
Postadres: Gabrielle Petitstraat 6
Stad: Sint-Jans-Molenbeek
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Rollen van deze organisatie: 8.1 ORG-0002
Officiële naam: FOD Beleid en Ondersteuning
Postadres: Simon Bolivarlaan 30, bus 1
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Telefoon: +32 2 740 80 00
Rollen van deze organisatie: 8.1 ORG-0003
Officiële naam: Raad Van Bestuur
Registratienummer: 09311814266
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Rollen van deze organisatie: Organisatie voor beroepsprocedures
10. Wijziging van een aankondiging
Versie van de eerdere aankondiging die moet worden gewijzigd: c3256247-8863-4fc3-a74d-a8d93ea99580-01
Voornaamste reden voor de wijziging: Informatie bijgewerkt
10.1 Wijziging van een aankondiging
Identificatiecode afdeling: PROCEDURE
Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging: 9622044c-a699-46f1-b5dc-75a9ac424d45 - 01
Type formulier: Mededinging
Type aankondiging: Aankondiging van een opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging: 02/02/2026 00:00 +01:00
Aankondiging datum verzending (eSender): 02/02/2026 00:00 +01:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is: Nederlands Frans