Citydev
PROMOTIEOPDRACHT VAN WERKEN VOOR DE ONTWIKKELING VAN EEN GEMENGD RENOVATIEPROJECT MET WONINGEN EN EEN KRINGLOOPWINKEL IN KRUISLAAGHOUT MET HOGE HERGEBRUIKSWAARDE VOOR DE GEMEENTE SINTGILLIS OPBELGRADOSTRAAT 100-104 IN SINT-GILLIS
Ter informatie: de tekst van deze opdracht werd oorspronkelijk geschreven in NL.
1. Koper
1.1 Koper
Rechtsvorm van de koper: Centrale overheidsinstantie
Activiteit van de aanbestedende dienst: Algemene overheidsdiensten
2. Procedure
2.1 Procedure
Titel: PROMOTIEOPDRACHT VAN WERKEN VOOR DE ONTWIKKELING VAN EEN GEMENGD RENOVATIEPROJECT MET WONINGEN EN EEN KRINGLOOPWINKEL IN KRUISLAAGHOUT MET HOGE HERGEBRUIKSWAARDE VOOR DE GEMEENTE SINTGILLIS OPBELGRADOSTRAAT 100-104 IN SINT-GILLIS
Beschrijving: Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om: • het volledige programma zoals bepaald in dit bestek en de bijlagen te ontwerpen en verwezenlijken; • het project gedeeltelijk te financieren. De financiering door de promotor zal gedeeltelijk zijn, in die zin dat hij zal genieten van: voor het projectgedeelte "geconventioneerde woningen" in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van citydev.brussels (BS 24.10.2013), een subsidie die in principe begrensd is op 30%. De financiering door de promotor loopt vanaf het ontwerp van het project tot de volledige verwezenlijking ervan, met inbegrip van alle bijhorende werken (studies, afbraak- en constructiewerken ...), en de commercialisering van het project; voor het gedeelte dat betrekking heeft op het "Sociaal Recyclagecentrum", een vereffening van de financiering naarmate de betalingen van de schijven overeenkomstig met de vooruitgang van de "kringloopwinkel" vorderen. • de commercialisering van de woningen volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van citydev.brussels (BS van 24/10/2013). Over het algemeen organiseert de promotor op eigen initiatief of op vraag van de aanbestedende overheid alle vergaderingen die nuttig zijn voor de goede verwezenlijking van zijn opdracht. Hij nodigt de aanbestedende overheid uit voor die vergaderingen. Vanaf de sluiting van de opdracht stelt de promotor de notulen op van alle vergaderingen. Hij legt die voor aan alle aanwezige of vertegenwoordigde partijen, zodat die hun opmerkingen kunnen geven. De promotor neemt bovendien deel aan de werfvergaderingen. Hij stelt er telkens de notulen van op en bezorgt die binnen de vijf werkdagen aan de aanbestedende overheid. De promotor moet onverwijld elke moeilijkheid melden die hij zou ondervinden bij de uitvoering van zijn opdracht. De promotor vult elk aan zijn opdracht gerelateerd document in dat de aanbestedende overheid hem voorlegt om subsidies of premies te verkrijgen. Hij stelt ook alle aktes op - of laat die opstellen - die niet specifiek vermeld worden in dit bestek, maar die door hun aard het gevolg zijn van, voortvloeien uit of onlosmakelijk verbonden zijn met de in het bestek vermelde aktes, en die het mogelijk maken de werkzaamheden uit te voeren volgens de regels van de kunst.
Identificatiecode van de procedure: f6e0176a-974c-4112-9544-909160e346b6
Interne identificatiecode: citydev-VDS/2-F02__2
Type procedure: Onderhandelingsprocedure met voorafgaande oproep tot mededinging / mededingingsprocedure met onderhandeling
2.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen
2.1.3 Waarde
Geraamde waarde exclusief btw: 6 000 000 EUR
2.1.4 Algemene informatie
5. Perceel
5.1 Perceel: LOT-0001
Titel: PROMOTIEOPDRACHT VAN WERKEN VOOR DE ONTWIKKELING VAN EEN GEMENGD RENOVATIEPROJECT MET WONINGEN EN EEN KRINGLOOPWINKEL IN KRUISLAAGHOUT MET HOGE HERGEBRUIKSWAARDE VOOR DE GEMEENTE SINTGILLIS OPBELGRADOSTRAAT 100-104 IN SINT-GILLIS
Beschrijving: Het betreft een promotieopdracht van werken waarmee een promotor de opdracht krijgt om:
Interne identificatiecode: 1
5.1.1 Doel
Aard van het contract: Werken
Belangrijkste classificatie (cpv): 45211000 Bouwwerkzaamheden voor meergezins- en eengezinswoningen
5.1.2 Plaats van uitvoering
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
5.1.6 Algemene informatie
Aanbestedingsproject dat niet uit EU-fondsen wordt gefinancierd
De aanbesteding valt onder de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA)
5.1.10 Gunningscriteria
Criterium: Beschrijving: Financieel criterium (40 punten): De offertes zullen worden geanalyseerd op basis van het subsidiebedrag per bewoonbare m² geconventioneerde woning (exclusief terrassen) zoals blijkt uit het financiële plan. De maximale gemiddelde referentieverkoopprijs wordt in dit bestek bepaald op € 1.500/bewoonbare m², of 1.870 € /m² geïndexeerd (augustus 2022). De oorspronkelijke subsidie waarvan hierboven sprake mag niet lager liggen dan € 740 per "bewoonbare" m² en niet hoger dan € 1.300 per "bewoonbare" m² liggen, anders komt de offerte niet in aanmerking. • Onder bewoonbare bovengrondse m² wordt verstaan: zie glossarium citydev.brussels. • Onder subsidie wordt verstaan: “het verschil van de totale kostprijs, zoals gesteld in het financiële plan, en het geraamde bedrag van de opbrengsten”. De punten worden bepaald aan de hand van een lineair eerstegraadsmodel van het type: Y1 = α1 x1 + β1 waarin α1 = -0,035714 ; β1 = 66,428571 De variabele Y1 komt overeen met de punten tussen 2 en 40 als x1 tussen € 740 en € 1.300 /m² ligt. De variabele x1 komt overeen met de verhouding tussen de oorspronkelijke subsidie en de bewoonbare bovengrondse oppervlakte.
Criterium: Beschrijving: Kwaliteitscriterium (60 punten): Duurzame ontwikkeling (10 punten) De analyse gebeurt op basis van het formulier Duurzame Ontwikkeling dat bij dit bestek is gevoegd en ingevuld is door de inschrijver. Stedelijkheid (25 punten) De analyse gebeurt op basis van de architecturale, sociale en landschapskwaliteit van het project (in voorkomend geval met inbegrip van de openbare ruimten). De hoofddoelstelling is dat er een project wordt gerealiseerd dat een meerwaarde biedt voor zijn omgeving. Voor de analyse worden onder meer deze elementen beoordeeld: de volumes van het project, de gevels, de materialenkeuze en de integratie van andere functies dan de woonfunctie, met name hoe die functies (bestemming van de gelijkvloerse verdieping) de openbare ruimte activeren. Bewoonbaarheid (25 punten) De analyse gebeurt op basis van de kwaliteit van de binnen- en buitenruimten die bestemd zijn voor: • De bewoners van de woningen (17 punten); • De bezetters van de kringloopwinkel (8 punten). Het hoofddoel is de levenskwaliteit te waarborgen in de woningen en de kwaliteit van het werk en de organisatie in de kringloopwinkel. Voor de analyse van het gedeelte "woningen" (17 punten), worden onder meer de volgende elementen beoordeeld: • de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de verkeersstromen, toegankelijkheid, integratie van technische elementen, oppervlakten, daglicht, beheer van hinder – 80%); • het voorstel en het ontwerp van ruimten die sociale relaties binnen het project helpen ontstaan (20%). Voor de analyse van het gedeelte "kringloopwinkel" (8 punten), worden onder meer de volgende elementen beoordeeld: • de functionaliteit en het comfort van de ruimten (configuratie, beheer van de verkeersstromen, toegankelijkheid, integratie van technische elementen, oppervlakten, daglicht, beheer van hinder – 100%);
5.1.15 Technieken
Informatie over het dynamische aankoopsysteem Geen dynamisch aankoopsysteem
5.1.16 Nadere inlichtingen, bemiddeling en evaluatie
Organisatie voor beroepsprocedures: Raad van Bestuur
6. Resultaten
6.1 ID resultaat perceel: LOT-0001
Er is ten minste één winnaar gekozen.
6.1.2 Informatie over winnaars
Winnaar: Identificatiecode van de inschrijving: CIRIL NV - LOT -0001
Identificatiecode van het perceel of de groep percelen: LOT-0001
Waarde van het resultaat: 10 844 630 EUR
Informatie over het contract: Identificatiecode van het contract: CIRIL NV - LOT-0001
Datum van sluiting van het contract: 2024-01-31+01:00
De opdracht wordt gegund in het kader van een raamovereenkomst: false
6.1.4 Statistische informatie
Bereik van de inschrijvingen: Waarde van de laagste ontvankelijke inschrijving: 10 454 791 EUR
Waarde van de hoogste ontvankelijke inschrijving: 11 891 553 EUR
8. Organisaties
8.1 ORG-0001
Registratienummer: 0215984554_4961
Postadres: Gabrielle Petitstraat 6
Stad: Sint-Jans-Molenbeek
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Rollen van deze organisatie: 8.1 ORG-0002
Officiële naam: FOD Beleid en Ondersteuning
Postadres: Simon Bolivarlaan 30, bus 1
Onderverdeling land (NUTS): Arr. de Bruxelles-Capitale/Arr. Brussel-Hoofdstad (BE100)
Telefoon: +32 2 740 80 00
Rollen van deze organisatie: 8.1 ORG-0003
Officiële naam: Raad van Bestuur
Registratienummer: 0931814266
Stad: rue de la Science 33, 1040 Bruxelles
Rollen van deze organisatie: Organisatie voor beroepsprocedures
8.1 ORG-0004
Registratienummer: 0440712768
Stad: Herkenrodesingel 4B, 3500 Hasselt
Rollen van deze organisatie: Winnaar van deze percelen: LOT-0001
11. Informatie over een aankondiging
11.1 Informatie over een aankondiging
Identificatiecode/versie van de aankondiging: b6df3bc7-f4ab-42c1-8d11-53071c07ec29 - 01
Type formulier: Resultaat
Type aankondiging: Aankondiging van een gegunde opdracht of concessie – standaardregeling
Verzenddatum van de aankondiging: 2024-02-08+01:00 00:00:00+01:00
Talen waarin deze aankondiging officieel beschikbaar is: Nederlands Frans
11.2 Informatie over de bekendmaking