Le présent avis a trait à la publication d'un:  AVIS DE MARCHE 
Extrait du texte officiel.


I.1. Nom et adresses

Nom officiel: SODEVIMMO
Adresse postale: boulevard Mayence, 1,BE-6000 Charleroi
Point de contact: Monsieur Olivier DEGUELLE
Courriel: olivier.deguelle@igretec.com
Adresse(s) internet: https://www.igretec.com https://enot.publicprocurement.be/enot-war/preViewNotice.do?noticeId=425682

I.3. Communication

Nom officiel: Igretec
Adresse postale: Boulevard Mayence, 1,BE-6000 Charleroi
Point de contact: Monsieur Redouane MEKAOUI
Courriel: redouane.mekaoui@igretec.com
Adresse(s) internet: https://www.igretec.com https://enot.publicprocurement.be/enot-war/preViewNotice.do?noticeId=425682


II.1. Étendue du marché

II.1.1. Intitulé
Marché de travaux ayant pour objet la construction d’un bâtiment de bureaux et laboratoires destinés à l’accueil d’entreprises spécialisées dans le domaine de la biotechnologie. LOT 1 : Gros œuvre fermé - Entreprise PILOTE 
Numéro de référence: Igretec-59160-C2021-02-F02_0
II.1.2. Code CPV principal: 45000000
II.1.3. Type de marché: travaux
II.1.4. Description succincte
Marché de travaux en 5 lots ayant pour objet la construction d’un bâtiment de bureaux et laboratoires dans le parc d’activités économiques de l’Aéropole.
Lot 1 : Gros œuvre fermé;
Lot 2 : Techniques spéciales HVAC –SANITAIRES;
Lot 3 : Installations électriques ;
Lot 4 : Parachèvements ;
Lot 5 : Abords.
Le présent marché ne concerne que le LOT 1 : Gros œuvre fermé - Entreprise pilote.
Les autres lots 2,3, 4 et 5 seront mis en adjudication à une date ultérieure et seront pilotés par l’adjudicateur du lot 1 moyennant un Fee de coordination dont la mission est définie au cahier spécial des charges.
Le souhait premier du maître de l’ouvrage est de mettre à la disposition de ses clients des laboratoires de type L1, L2, et du GMP ainsi que des bureaux liés à ces labos, des espaces polyvalents et des zones commerciales.
Le bâtiment aura pour vocation l’accueil et l’hébergement d’entités actives dans le domaine des biotechnologies, des sciences de l’ingénieur et du développement durable.
Le projet, partant de cet objectif premier, propose une solution qui met en valeur les volumes au travers d’une esthétique contemporaine.
Le bâtiment, implanté le long de l’Avenue Georges Lemaître sur la parcelle cadastrée Charleroi 23 DIV Gosselies/ B295a2, est composé de 4 entités et disposera d’un parking de +/- 300 places sur deux niveaux partiellement enterrés.
Le contenu du marché et son contexte général d’exécution sont développés dans la partie technique du présent cahier des charges.
II.1.6. Information sur les lots
Division en lots: NON


II.2. Description

II.2.3. Lieu d'exécution
Code(s) NUTS: BE32B
Lieu d'exécution principal: Le bâtiment est implanté le long de l’Avenue Georges Lemaître sur la parcelle cadastrée Charleroi 23 DIV Gosselies/ B295a2.
II.2.4. Description
Marché de travaux en 5 lots ayant pour objet la construction d’un bâtiment de bureaux et laboratoires dans le parc d’activités économiques de l’Aéropole. Lot 1 : Gros œuvre fermé; Lot 2 : Techniques spéciales HVAC –SANITAIRES; Lot 3 : Installations électriques ;  Lot 4 : Parachèvements ;  Lot 5 : Abords.  Le présent marché ne concerne que le LOT 1 : Gros œuvre fermé - Entreprise pilote. Les autres lots 2,3, 4 et 5 seront mis en adjudication à une date ultérieure et seront pilotés par l’adjudicateur du lot 1 moyennant un Fee de coordination dont la mission est définie au cahier spécial des charges. Le souhait premier du maître de l’ouvrage est de mettre à la disposition de ses clients des laboratoires de type L1, L2, et du GMP ainsi que des bureaux liés à ces labos, des espaces polyvalents et des zones commerciales. Le bâtiment aura pour vocation l’accueil et l’hébergement d’entités actives dans le domaine des biotechnologies, des sciences de l’ingénieur et du développement durable. Le projet, partant de cet objectif premier, propose une solution qui met en valeur les volumes au travers d’une esthétique contemporaine. Le bâtiment, implanté le long de l’Avenue Georges Lemaître sur la parcelle cadastrée Charleroi 23 DIV Gosselies/ B295a2, est composé de 4 entités et disposera d’un parking de +/- 300 places sur deux niveaux partiellement enterrés. Le contenu du marché et son contexte général d’exécution sont développés dans la partie technique du présent cahier des charges. 
II.2.7. Durée
920 jour(s)
Renouvellement possible: NON



III.1. Conditions de participation


III.1.2 Capacité économique et financière
Liste et description succincte des critères de sélection:
En ce qui concerne la capacité économique et financière, conformément à l’article 70 de l’AR du 18 avril 2017, le pouvoir adjudicateur se satisfait de la preuve de l’agréation comme décrit au point 6 du cahier spécial des charge pour opérer la sélection des soumissionnaires.Pour le lot 1, les travaux sont rangés dans la catégorie D1 et le pouvoir adjudicateur considère qu’ils rentrent dans la classe 8 selon les prescriptions de l’AR du 26/09/91 fixant les mesures d’application de la loi du 20 mars 1991 organisant l’agréation des entrepreneurs.Il est rappelé que la classe d'agréation exigible pour l'attribution d'un marché est celle qui correspond au montant de lasoumission à approuver.
Niveau(x) spécifique(s) minimal/minimaux exigé(s):
Lot 1: Catégorie: D1 - Classe 8 : plus de 5.330.000 EUR.

III.1.3 Capacité technique et professionnelle
Liste et description succincte des critères de sélection:
A. AGREATIONEn ce qui concerne la capacité technique et professionnelle, conformément à l’article 70 de l’AR du 18 avril 2017, le pouvoir adjudicateur exige la preuve de l’agréation comme décrit au point 6 du cahier spécial des charge pour opérer la sélection des soumissionnaires.Pour le lot 1, les travaux sont rangés dans la catégorie D1 et le pouvoir adjudicateur considère qu’ils rentrent dans la classe 8 selon les prescriptions de l’AR du 26/09/91 fixant les mesures d’application de la loi du 20 mars 1991 organisant l’agréation des entrepreneurs.Il est rappelé que la classe d'agréation exigible pour l'attribution d'un marché est celle qui correspond au montant de lasoumission à approuver.B. CAPACITE TECHNIQUE ET PROFESSIONNELLEConformément à l’article 68 de l’A.R. du 18 avril 2017, le candidat soumissionnaire doit présenter une capacité technique et professionnelle suffisante et répondre à toutes les conditions légales et réglementaires d’exercice de sa profession. En cas d’un groupement il suffit qu’un des membres du groupement dispose des capacités techniques et professionnelles requises.Pourra être sélectionné le candidat ou le soumissionnaire remplissant les critères de capacité technique ou professionnelle fixés ci-dessous qu’il justifiera par les documents suivants : Uniquement pour le lot 1:1) 1° documents concernant la capacité technique avec : Une référence pour un nouveau bâtiment qui répond à tous les critères suivants : i) abrite une ou plusieurs des fonctions suivantes : services hospitaliers (exemples , bloc opératoire, soins intensifs, urgences, imagerie médicale, laboratoires …) ou bâtiment destiné à accueillir des entreprises spécialisés en biotechnologie. ii) concerne les travaux de gros œuvre fermé et de parachèvement et au moins une des techniques spéciales suivantes HVAC, Electricité, Sanitaire, Fluides Médicaux iii) d’un montant d’au moins 7.000.000 € HTVA iv) réceptionné provisoirement depuis 01/01/2011. v) la conformité aux critères est démontrée par un document format A4 avec : (1) brève descriptif listant les fonctions démontrant la conformité avec le point i) ci-dessus (2) nom et adresse du pouvoir adjudicateur ou du maître de l’ouvrage (3) nom et adresse du bâtiment (4) montant HTVA des travaux (5) nature des travaux exécutées démontrant la conformité au point ii) ci-dessus (6) date de la réception provisoire (7) certificat de bonne exécution qui reprend les données 1 jusqu’à 6 signé par le pouvoir adjudicataire ou le maître de l’ouvrageLe pouvoir adjudicateur prendra en considération les éléments de preuve relatifs à des travaux exécutés il y a plus de 5 ans (soit jusqu’à 10 ans maximum) compte tenu de la complexité du projet qui nécessite des travaux devant répondre à des spécificités techniques très précises. 2) Capacité professionnelle : capacité professionnelle des ressources du soumissionnaire Est considérée comme suffisant le niveau d’exigence suivant :a) Disposer d’une équipe de gestionnaires composée d’au moins 5 personnes disposant d’un niveau universitaire et/ou master dans le domaine de la construction (Ingénieur civil ou industriel, architecte, architecte ingénieur .) dans le sein de l’entreprise. Le CV de ces 5 personnes sera joint à l’offreb) désigner un gestionnaire de chantier qualifié pour toute la durée du chantier. Ce dernier devra disposer d’un niveau universitaire et/ou master dans le domaine de la construction (Ingénieur civil ou industriel, architecte, architecte ingénieur .) et d’une expérience d’au moins 10 ans dans le domaine de la gestion de chantier de construction dont au moins 5 ans pour des travaux de la classe 8 catégorie D selon l’agréation des entreprises. Le CV de ce gestionnaire sera joint à l’offre.c) désigner un BIM Manager qualifié pour toute la durée du chantier. Ce dernier devra disposer d’une expérience d’au moins 3 ans dans le domaine et avoir géré au moins 1 maquette 3D en phase d’exécution. Le CV de la personne désignée pour assurer cette mission sera joint à l’offre. Ce dernier assurera la gestion d’une plateforme d’échange de type « BIM » permettant la lecture des maquettes 3D. Le MO devra disposer de 10 accès pendant toute la durée du chantier. Les frais relatifs à la mise en place de cette plateforme sont à charge du soumissionnaire, il devra les inclure dans son offre (voir également le descriptif repris au poste A.16 dans la partie C - Clauses techniques). Dans le cas où pour répondre à cette exigence le soumissionnaire fait appel à un tiers, ce dernier devra obligatoirement compléter le DUME le concernant. d) Joindre la liste nominative de l’équipe d’encadrement du chantier (conducteurs, chefs d’équipe) Le CV de chacun des membres de l’équipe sera joint à l’offre et devra faire apparaitre au minimum 10 ans d’expérience dans la fonction qu’il occupe.3) Capacité professionnelle : nombre de ressources : Une déclaration indiquant les effectifs moyens annuels de l'entrepreneur pendant les trois dernières années.Par effectif, on entend le personnel employé par le soumissionnaire qu’il soit d’encadrement ou ouvrier. Sera considéré comme suffisant le niveau d’exigence suivant : en moyenne sur les 3 dernières années, les soumissionnaires doivent disposer d’un ratio chiffres d’affaires annuel /effectif moyen annuel au maximum égal à 500.000 € par travailleur.En cas de remise d’offre par un groupement de sociétés, ce ratio doit être atteint au moins par un membre du groupement.Documents à fournir :Le soumissionnaire joint à son offre un document reprenant le chiffre d’affaires des trois dernières années et l’effectif moyen annuel correspondantEn cas d’association momentanée, un seul membre de l’association doit fournir ces informations et doit disposer d’un ratio chiffres d’affaires annuel /effectif moyen annuel au maximum égal à 500.000 € par travailleur.En outre, conformément à l’article 69 de l’A.R. du 18 avril 2017, le pouvoir adjudicateur peut considérer qu'un opérateur économique ne possède pas les capacités professionnelles requises lorsqu'il a établi que l'opérateur économique a des intérêts conflictuels qui pourraient avoir une incidence négative sur l'exécution du marché.

Niveau(x) spécifique(s) minimal/minimaux exigé(s):
A. AGREATION
Lot 1: Catégorie: D1 - Classe 8 : plus de 5.330.000 EUR,
B. CAPACITE TECHNIQUE ET PROFESSIONNELLE
Pourra être sélectionné le candidat ou le soumissionnaire remplissant les critères de capacité technique ou professionnelle fixés ci-dessous qu’il justifiera par les documents suivants :
Uniquement pour le lot 1:
1) 1° documents concernant la capacité technique avec :
Une référence pour un nouveau bâtiment qui répond à tous les critères suivants :
i) abrite une ou plusieurs des fonctions suivantes : services hospitaliers (exemples , bloc opératoire, soins intensifs, urgences, imagerie médicale, laboratoires …) ou
bâtiment destiné à accueillir des entreprises spécialisés en biotechnologie.
ii) concerne les travaux de gros œuvre fermé et de parachèvement et au moins une des techniques spéciales suivantes HVAC, Electricité, Sanitaire, Fluides Médicaux
iii) d’un montant d’au moins 7.000.000 € HTVA
iv) réceptionné provisoirement depuis 01/01/2011.
v) la conformité aux critères est démontrée par un document format A4 avec :
(1) brève descriptif listant les fonctions démontrant la conformité avec le point i) ci-dessus
(2) nom et adresse du pouvoir adjudicateur ou du maître de l’ouvrage
(3) nom et adresse du bâtiment
(4) montant HTVA des travaux
(5) nature des travaux exécutées démontrant la conformité au point ii) ci-dessus
(6) date de la réception provisoire
(7) certificat de bonne exécution qui reprend les données 1 jusqu’à 6 signé par le pouvoir adjudicataire ou le maître de l’ouvrage
Le pouvoir adjudicateur prendra en considération les éléments de preuve relatifs à des travaux exécutés il y a plus de 5 ans (soit jusqu’à 10 ans maximum) compte tenu de la complexité du projet qui nécessite des travaux devant répondre à des spécificités techniques très précises.
2) Capacité professionnelle : capacité professionnelle des ressources du soumissionnaire
Est considérée comme suffisant le niveau d’exigence suivant :
a) Disposer d’une équipe de gestionnaires composée d’au moins 5 personnes disposant d’un niveau universitaire et/ou master dans le domaine de la construction (Ingénieur civil ou industriel, architecte, architecte ingénieur .) dans le sein de l’entreprise. Le CV de ces 5 personnes sera joint à l’offre
b) désigner un gestionnaire de chantier qualifié pour toute la durée du chantier. Ce dernier devra disposer d’un niveau universitaire et/ou master dans le domaine de la construction (Ingénieur civil ou industriel, architecte, architecte ingénieur .) et d’une expérience d’au moins 10 ans dans le domaine de la gestion de chantier de construction dont au moins 5 ans pour des travaux de la classe 8 catégorie D selon l’agréation des entreprises. Le CV de ce gestionnaire sera joint à l’offre.
c) désigner un BIM Manager qualifié pour toute la durée du chantier. Ce dernier devra disposer d’une expérience d’au moins 3 ans dans le domaine et avoir géré au moins 1 maquette 3D en phase d’exécution. Le CV de la personne désignée pour assurer cette mission sera joint à l’offre. Ce dernier assurera la gestion d’une plateforme d’échange de type « BIM » permettant la lecture des maquettes 3D. Le MO devra disposer de 10 accès pendant toute la durée du chantier. Les frais relatifs à la mise en place de cette plateforme sont à charge du soumissionnaire, il devra les inclure dans son offre (voir également le descriptif repris au poste A.16 dans la partie C - Clauses techniques). Dans le cas où pour répondre à cette exigence le soumissionnaire fait appel à un tiers, ce dernier devra obligatoirement compléter le DUME le concernant.
d) Joindre la liste nominative de l’équipe d’encadrement du chantier (conducteurs, chefs d’équipe)
Le CV de chacun des membres de l’équipe sera joint à l’offre et devra faire apparaitre au minimum 10 ans d’expérience dans la fonction qu’il occupe.
3) Capacité professionnelle : nombre de ressources :
Une déclaration indiquant les effectifs moyens annuels de l'entrepreneur pendant les trois dernières années.
Par effectif, on entend le personnel employé par le soumissionnaire qu’il soit d’encadrement ou ouvrier.
Sera considéré comme suffisant le niveau d’exigence suivant : en moyenne sur les 3 dernières années, les soumissionnaires doivent disposer d’un ratio chiffres d’affaires annuel /effectif moyen annuel au maximum égal à 500.000 € par travailleur.
En cas de remise d’offre par un groupement de sociétés, ce ratio doit être atteint au moins par un membre du groupement.
Documents à fournir :
Le soumissionnaire joint à son offre un document reprenant le chiffre d’affaires des trois dernières années et l’effectif moyen annuel correspondant
En cas d’association momentanée, un seul membre de l’association doit fournir ces informations et doit disposer d’un ratio chiffres d’affaires annuel /effectif moyen annuel au maximum égal à 500.000 € par travailleur.
En outre, conformément à l’article 69 de l’A.R. du 18 avril 2017, le pouvoir adjudicateur peut considérer qu'un opérateur économique ne possède pas les capacités professionnelles requises lorsqu'il a établi que l'opérateur économique a des intérêts conflictuels qui pourraient avoir une incidence négative sur l'exécution du marché.



IV.1.1 Type de pocédure
Procédure ouverte

IV.1.8 Information concernant l’Accord sur les Marchés Publics (AMP)
Le marché est couvert par AMP: OUI

IV.2 INFORMATIONS ADMINISTRATIVES
IV.2.2 Date limite de réception des manifestations d’intérêt 2022-02-21 10:00
IV.2.4 Langue(s) pouvant être utilisée(s) dans l'offre ou la demande de participation:  FR
IV.2.6 Délai minimal pendant lequel le soumissionnaire est tenu de maintenir son offre
Durée en mois: 8 (à compter de la date limite de réception des offres)
IV.2.7 Lancement des procédures d’attribution
Date: 2022-02-21
Heure locale: 10:00
Adresse: Ouverture électronique via E-Tendering



VI.3. Informations complémentaires
VISITE DES LIEUX La visite des lieux est obligatoire, il s’agit d’une exigence substantielle, au sens de l’article 76 §1er, 3° de l’AR du 18.04.2017 de telle sorte que son non-respect entraînera l’irrégularité substantielle de l’offre.Des visites des lieux seront organisées uniquement. - soit le 16 décembre 2021 à 10h00,- soit le 10 janvier 2022 à 10h00. Elles se dérouleront sur site. Les soumissionnaires devront s’enregistrer à l’une de ces dates en adressant un e-mail à l’adresse suivante : redouane.mekaoui@igretec.com.L’attestation de visite signée par un représentant du pouvoir adjudicateur sera remise au soumissionnaire. L’original de cette attestation devra être joint à l’offre. Le jour de la visite, le soumissionnaire devra se présenter avec une attestation de visite (jointe en annexe 4) pré-remplie des informations relatives à son entreprise. CLAUSES ANTI-DUMPINGL’attention des soumissionnaires est attirée sur le fait que le Présent Cahier Spécial des Charges contient des clauses anti-dumping social (assorties de pénalités spéciales importantes) mises au point dans le cadre du Comité de Développement Stratégique de la Région de Charleroi et du Sud-Hainaut. Elles sont surlignées en gris dans le C.S.CH.En conséquence de quoi, les soumissionnaires sont fermement invités :- à en tenir compte dans l’élaboration de leur offre, le Pouvoir Adjudicateur se donnant les moyens de vérifier la conformité du chantier à celles-ci et de sanctionner en cas d’infraction ;- à compléter et joindre à l’offre la Déclaration sur l’honneur relative aux clauses anti-dumping social reprise en annexe du présent Cahier Spécial des Charges. L’absence de déclaration jointe à l’offre ou une déclaration jointe mais non complétée, 5 jours après un rappel du Pouvoir adjudicateur, sera considérée comme révélant l’intention du non-respect des clauses contre le dumping social et, en conséquence, considérée comme une irrégularité substantielle.MOTIFS D'EXCLUSIONSe référer aux articles 67 à 70 de la loi du 17 juin 2016 et aux articles 61 à 63 de l’AR du 18 avril 2017 détaillés dans le CSCH. Il est fait usage de la déclaration sur l’honneur implicite.

VI.4 Procédures de recours

VI.4.1 Instance chargée des procédures de recours
Conseil d'état
rue de la Science n° 33, BE-1040 Bruxelles
Tél: +32 22349611

VI.4.3 Introduction de recours
Précisions concernant les délais d'introduction de recours
15 jours et 60 jours

VI.5 Date d’envoi du présent avis
2021-12-02