Deze mededeling heeft betrekking op de publicatie van een:  AANKONDIGING VAN EEN OPDRACHT 
Uittreksel uit de officiële tekst.


I.1. Naam en adressen

Officiële benaming: GO! onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap
Postadres: Willebroekkaai 36,BE-1000 Brussel
Tel: +32 27909681
E-mail: aanbestedingen@g-o.be
Internetadres(sen): http://www.g-o.be https://enot.publicprocurement.be/enot-war/preViewNotice.do?noticeId=419167



II.1. Omvang van de aanbesteding

II.1.1. Benaming
ROESELARE - BS Windekind PPS - DESIGN & BUILD 
Referentienummer: GO!-14801/26901001/2021/5009/KH-F02_0
II.1.2. Voornaamste CPV-code: 45214210
II.1.3. Type opdracht: werken
II.1.4. Korte beschrijving
De projectdefinitie beschrijft in grote lijnen de volgende opdracht:
Het GO! wenst de bestaande schoolinfrastructuur op de site te vervangen door een nieuwbouw schoolproject dat dient ontwikkeld te worden op de grond die eigendom is van het GO!.
- De financiering van deze nieuwbouw wordt gevoed vanuit de financiële inkomsten die voortvloeien uit verkoop/projectontwikkeling van (andere) delen van de site van het GO!. Het integrale project omvat aldus in ieder geval de volgende 2 onderdelen die juridisch niet te aanzien zijn als afzonderlijke percelen doch onlosmakelijk deel uitmaken van de Opdracht:
- Publieke programma
• slopen van de bestaande schoolgebouwen, aanhorigheden en omgeving, bouwen van nieuw schoolgebouw (polyvalente ruimte incluis) met aanhorigheden op het gelijkvloers en uitvoeren van de omgevingsaanleg
Hier wordt verwezen naar de projectfiche.
- Private programma
• private ontwikkeling van de daartoe bestemde grondaandelen op de site van GO! dit in de vorm van het bouwen en commercialiseren van woningen (ééngezinswoningen en/of meergezinswoningen)
Het project voorziet in de afbraak van de bestaande gebouwen, aanhorigheden en omgeving.
De bouwsite is gelegen aan de Blinde-Rodenbachstraat 44, 880 ROESELARE (Rumbeke).
Met het oog op bewaking van kosten en termijnen, werd beslist de opdracht uit te voeren via een PPS-procedure, waarvan het bouwwerk via een ‘DB-formule’ dient te worden uitgevoerd, met name één overheidsopdracht voor ontwerp én uitvoering van de geleverde diensten en werken tot de definitieve oplevering door de Opdrachtnemer. De Opdrachtnemer staat in en is verantwoordelijk voor (niet-limitatief) het design- en buildgedeelte van het dossier, waaronder het slopen van de bestaande schoolgebouwen, aanhorigheden en omgeving, het ontwerpen van de toekomstige gebouwen met alle daarbij horende diensten (studie technieken, stabiliteit, akoestiek, etc.), het bouwen van het/de nieuwe schoolgebouw(en) en de privatieve delen, samen met de buitenaanleg tot en met de definitieve oplevering. De verantwoordelijkheid tot valorisatie van de site ligt bij de Opdrachtnemer om de financiële mogelijkheden te genereren om het publieke bouwprogramma van voorliggende opdracht te realiseren. De Opdrachtnemer zal optreden als bouwheer.
II.1.6. Inlichtingen over percelen
Verdeling in percelen: NEE


II.2. Beschrijving

II.2.3. Plaats van uitvoering
NUTS-code(s): BE256
Voornaamste plaats van uitvoering: Blinde-Rodenbachstraat 44, 880 ROESELARE (Rumbeke).
II.2.4. Beschrijving
De Opdracht wordt gegund bij wege van mededingingsprocedure met onderhandeling zoals bedoeld in artikel 2, 24° Wet Overheidsopdrachten.  Het gebruik van deze gunningswijze is gerechtvaardigd op grond van artikel 38, § 1, 1°, b) en c) Wet Overheidsopdrachten:  b) de Opdracht omvat ontwerp- of innovatieve oplossingen;  c) de Opdracht kan niet worden gegund zonder voorafgaande onderhandelingen wegens specifieke omstandigheden die verband houden met de aard, de complexiteit of de juridische en financiële voorwaarden of wegens de daaraan verbonden risico's;  De Opdracht zal verwezenlijkt worden door middel van een Publiek Private Samenwerking type “Design&Build (DB)-formule”; De Opdracht behelst verschillende onderdelen dewelke een stringente coördinatie en opvolging behoeven. Verder zijn nog niet alle parameters, waaronder de budgettaire inpassing in de Opdracht, die hiermee verbonden zijn bekend waardoor er beroep moet worden gedaan op de expertise van de geïnteresseerde ondernemers;  Gelet op het aspect ontwerp (Design) kan de Opdracht niet op voorhand volledig beschreven worden, nu aan de Inschrijvers zoveel als mogelijk de vrijheid en flexibiliteit wordt gelaten om – binnen het voorziene raamwerk van de Outputspecificaties, die nog op te stellen zijn door de Aanbestedende Overheid – invulling te geven aan de Opdracht. Het is aldus niet mogelijk om in een rigide bestek alle voorwaarden van de Opdracht voorafgaandelijk vast te stellen.  Daarnaast heeft de complexiteit van het project tot gevolg dat talrijke en belangrijke technische en financiële factoren alleen tijdens de onderhandelingen aan het licht kunnen komen zodat de modaliteiten van de overeenkomst enkel tot stand kunnen komen door een nauwe samenwerking tussen de Aanbestedende Overheid en de Inschrijvers.  De Opdrachtgever is niet in staat om op voorhand te bepalen wat het ontwikkelingsrisico is in hoofde van de Projectontwikkelaars en op welke wijze zij dit risico vertalen in hun masterplan en businessplan. Het voorwerp van de onderhandelingen heeft dan ook mede betrekking op een optimale verdeling van de risico’s en de rechten en verplichten der partijen.  Daarenboven wenst de Opdrachtgever aan de Opdrachtnemer de vrijheid te geven om de vergoedings-/financieringswijze in functie van de realisatie van het verplicht bouwprogramma ten behoeve van Aanbestedende Overheid maximaal vrij te laten. Ten einde ook op dit punt de mogelijkheid te geven om creatieve en originele vergoedings-/financieringsvoorstellen aan te bieden.  Deze vrijheid belet evenwel niet dat de Opdrachtgever in de BAFO fase strikt zal aangeven binnen welk contractueel kader de verbintenissen tussen partijen in ieder geval tot stand dienen te komen. Het aanreiken van dergelijk kader zal tevens de gelijke behandeling van de inschrijvers garanderen, en zulks met in achtneming van het origineel karakter van elk voorstel.  
II.2.7. Looptijd
12 maand(en)
Verlenging mogelijk: NEE



III.1. Voorwaarden voor deelneming

III.1.1 Geschiktheid om de beroepsactiviteit uit te oefenen, waaronder de vereisten in verband met de inschrijving in het beroeps- of handelsregister
Lijst en beknopte beschrijving van de voorwaarden: 
We verwijzen hier uitdrukkelijk naar punt 3.4.1 'Uitsluitingsgronden' van de Selectieleidraad.



IV.1.1 Proceduretype
Mededingingsprocedure met onderhandeling

IV.1.4 Inlichtingen over een beperking van het aantal oplossingen of inschrijvingen tijdens de onderhandeling of de dialoog
Gebruikmaking van een procedure in achtereenvolgende fasen waarbij geleidelijk het aantal te bespreken oplossingen of ter onderhandeling openstaande inschrijvingen wordt beperkt: JA

IV.1.8 Inlichtingen over de Overeenkomst inzake overheidsopdrachten (GPA)
De opdracht valt onder de GPA: NEE

IV.2 ADMINISTRATIEVE INLICHTINGEN:
IV.2.2 Termijn voor de ontvangst van blijken van belangstelling 2021-09-20 11:00
IV.2.4 Talen die mogen worden gebruikt bij het indienen van inschrijvingen of aanvragen tot deelneming:  NL




VI.3. Nadere inlichtingen
Voor deze overheidsopdracht werd het forum geactiveerd. De aanbestedende overheid verzoekt de markt alle vragen via dit medium te stellen.

VI.4 Beroepsprocedures

VI.4.1 Beroepsinstantie
Raad van State
Wetenschapsstraat 33, BE-1040 Brussel
Internetadres(sen): http://www.raadvst-consetat.be/

VI.4.2 Orgaan verantwoordelijk voor de bemiddelingsprocedures
Raad van State
Wetenschapsstraat 33, BE-1040 Brussel
Internetadres(sen): http://www.raadvst-consetat.be/

VI.4.4 Dienst waar inlichtingen over de beroepsprocedures kunnen worden verkregen
Raad van State
Wetenschapsstraat 33, BE-1040 Brussel
Internetadres(sen): http://www.raadvst-consetat.be/

VI.5 Datum van verzending van deze aankondiging
2021-08-06