Uittreksel uit de officiële tekst. Gelieve de volledige officiële tekst in bijlage te raadplegen.
citydev.brussels (G.O.M.B.)
Gabrielle Petitstraat 6, BE-1080 Brussel
Contact: Martine GOSSUIN
Tel: +32 24225131 E-mail: mgossiuin@citydev.brussels
Internet adres(sen):
http://www.citydev.be
II.1. BESCHRIJVING
II.1.1. Door de aanbestedende dienst aan de opdracht gegeven benaming:
Promotieopdracht van werken voor de ontwikkeling van een duurzaam gemengd project met ± 7.500 m² geconventioneerde koopwoningen en ± 7.600 m² bestemd voor economische activiteiten op de site NOVACITY in Anderlecht.
II.1.2. Korte beschrijving van de opdracht of de aankoop/aankopen:
Promotieopdracht van werken die de aanwijzing beoogt van een promotor die zal instaan voor:
 het ontwerp en de realisatie van alle werken:
- de bouw, in het kader van de EFRO-programmering 2014-2020, van ongeveer 7.600 m² ruimten voor kmo's en bijbehorende functies, kantoren en een showroom, voor economische activiteiten in de sectoren rond duurzaam bouwen en hernieuwbare energie;
- de bouw van ongeveer 7.500 m² geconventioneerde koopwoningen conform de voorwaarden van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van citydev.brussels (BS van 24/10/2013) en de beschrijving van de citydev.brussels-woning;
- de bouwrijpmaking van de site. Onder "bouwrijpmaking" wordt verstaan: voorzien in alle aansluitingen van het project op de verschillende netten (water, elektriciteit, gas, telefoon en riolering);
- de aanleg van de aan de gemeente Anderlecht over te dragen openbare ruimten (wegen en pleinen), beplantingen en landschapsinrichting, inclusief de levering en plaatsing van de openbare verlichting en het meubilair;
- de aanleg van een dienstzone met private ingang van zo'n 4.800 m², uitsluitend voor de kmo-ruimten;
- de aanleg van een tijdelijke parking met zo'n 50 autostaanplaatsen;
- de afbraak van de gebouwen die nu staan waar de openbare ruimten en de tijdelijke parking moeten komen;
 de financiering van de werken met betrekking tot de woningen en de bouwrijpmaking ervan. De promotor financiert de bouw van de woningen gedeeltelijk: in het kader van het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van citydev.brussels (Belgisch Staatsblad van 24 oktober 2013) krijgt hij voor de geconventioneerde woningen namelijk een subsidie die in principe begrensd is op 30 %. De ruimten voor economische activiteiten worden door citydev.brussels aan de promotor betaald naarmate het project vordert en dat vanaf de verkrijging van de definitieve en uitvoerbare stedenbouwkundige en milieuvergunningen;
 de commercialisering van de woningen volgens de modaliteiten van het besluit van 26 september 2013 betreffende de uitvoering van de stadsvernieuwingsopdrachten van citydev.brussels (BS van 24/10/2013).
De opdracht omvat eveneens het participatieproces met de buurtbewoners en/of toekomstige bewoners.
Er is een beschrijvende fiche over het project bijgevoegd.
IV.1. TYPE PROCEDURE
Niet-openbaar.
VI.3. GECORRIGEERDE OF TOEGEVOEGDE INFORMATIE:
- Wijziging van de oorspronkelijke door de aanbestedende dienst opgegeven informatie.
- In de oorspronkelijke aankondiging
VI.3.3. Te corrigeren tekst in de oorspronkelijke aankondiging:
Plaats waar de te wijzigen tekst staat: III.1.3) De vereiste rechtsvorm van de combinatie van ondernemers waaraan de opdracht wordt gegund
In plaats van:
In deze aankondiging van opdracht wordt onder "promotor" verstaan: de inschrijver die ofwel in eigen naam ofwel in naam van een tijdelijke vereniging de opdracht binnenrijft.
Een algemeen aannemer mag niet inschrijven als kandidaat-promotor, zelfs niet in het kader van een tijdelijke vereniging met een andere projectontwikkelaar. De kandidaat-promotor en het algemeen aannemersbedrijf belast met de werken mogen wel deel uitmaken van dezelfde groep.
De promotor, die optreedt als gedelegeerd bouwheer, staat in voor het ontwerp van het bouwwerk.
De kandidaat-promotor moet zich laten omringen door verschillende van hem onafhankelijke partijen:
o een algemeen aannemer die zal worden belast met de uitvoering van de werken. Hij moet erkend zijn in klasse 8 en onafhankelijk zijn van de projectontwerpers (samengesteld uit de onderstaande partijen),
o een architect of een tijdelijke vereniging van architecten,
o een landschapsarchitect,
o een stabiliteitsingenieur,
o een ingenieur speciale technieken,
o een ingenieur gespecialiseerd in duurzame ontwikkeling en energieprestaties van gebouwen,
o een akoestiekdeskundige,
o een veiligheids- en gezondheidscoördinator,
o een EPB-adviseur erkend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (zie ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen).
Die partijen moeten onafhankelijk van elkaar zijn en elk een afzonderlijke overeenkomst met de promotor sluiten.
Elke inschrijver mag slechts één offerte indienen, hetzij in eigen naam, hetzij in het kader van een enkele tijdelijke vereniging.
Een component van de projectontwerpers mag deel uitmaken van diverse inschrijvende teams, aangezien de componenten geen offerte indienen in eigen naam. Voor de auteursrechten en om evidente deontologische redenen mogen de door een inschrijver gekozen architect, stabiliteitsingenieur, ingenieur speciale technieken en landschapsarchitect geen deel uitmaken van het team van een andere inschrijver.
Het zo samengestelde team mag niet meer worden gewijzigd zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van citydev.brussels.
Overeenkomstig artikel 99 van het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken is de promotor verplicht de aansprakelijkheid die voortvloeit uit artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek volledig te dekken.
Te lezen:
In deze aankondiging van opdracht wordt onder "promotor" verstaan: de inschrijver die ofwel in eigen naam ofwel in naam van een tijdelijke vereniging de opdracht binnenrijft.
Een algemeen aannemer mag niet inschrijven als kandidaat-promotor, zelfs niet in het kader van een tijdelijke vereniging met een andere projectontwikkelaar. De kandidaat-promotor en het algemeen aannemersbedrijf belast met de werken mogen wel deel uitmaken van dezelfde groep.
De promotor, die optreedt als gedelegeerd bouwheer, staat in voor het ontwerp van het bouwwerk.
De kandidaat-promotor moet zich laten omringen door verschillende van hem onafhankelijke partijen:
o een algemeen aannemer die zal worden belast met de uitvoering van de werken. Hij moet erkend zijn in klasse 8 en onafhankelijk zijn van de projectontwerpers (samengesteld uit de onderstaande partijen),
o een architect of een tijdelijke vereniging van architecten,
o een landschapsarchitect,
o een stabiliteitsingenieur,
o een ingenieur speciale technieken,
o een ingenieur gespecialiseerd in duurzame ontwikkeling en energieprestaties van gebouwen,
o een akoestiekdeskundige,
o een veiligheids- en gezondheidscoördinator,
o een EPB-adviseur erkend door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (zie ordonnantie van 7 juni 2007 houdende de energieprestatie en het binnenklimaat van gebouwen).
Die partijen moeten onafhankelijk van elkaar zijn en elk een afzonderlijke overeenkomst met de promotor sluiten, met dien verstande dat een dienstverlener die deel uitmaakt van het projectontwerpersteam, meerdere bekwaamheden op zich mag nemen voor zover de onafhankelijkheid tussen de promotor, de aannemer en het projectontwerpersteam gerespecteerd wordt.
Elke inschrijver mag slechts één offerte indienen, hetzij in eigen naam, hetzij in het kader van een enkele tijdelijke vereniging.
Een component van de projectontwerpers mag deel uitmaken van diverse inschrijvende teams, aangezien de componenten geen offerte indienen in eigen naam. Voor de auteursrechten en om evidente deontologische redenen mogen de door een inschrijver gekozen architect, stabiliteitsingenieur, ingenieur speciale technieken en landschapsarchitect geen deel uitmaken van het team van een andere inschrijver.
Het zo samengestelde team mag niet meer worden gewijzigd zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van citydev.brussels.
Overeenkomstig artikel 99 van het koninklijk besluit van 14 januari 2013 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van de concessies voor openbare werken is de promotor verplicht de aansprakelijkheid die voortvloeit uit artikels 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek volledig te dekken.
VI.5. DATUM VAN VERZENDING VAN DEZE AANKONDIGING: 26/08/2016